.
главная | статьи | карта | реклама

Тенденции коттеджного строительства

КАТАЛОГ СТАТЕЙ
  • Архитектура и дизайн
  • Бетон, ЖБИ, кирпич, фасадные материалы
  • Все о вентиляции и кондиционировании
  • Все о инструментах
  • Все о отоплении и газоснабжении
  • Все о сантехнике и канализации
  • Все про электрооборудование
  • Двери входные и межкомнатные, перегородки
  • Кровельные материалы, водосток
  • Лакокрасочные материалы
  • Напольные покрытия
  • Окна, оконные блоки, остекление
  • Плитка, мрамор, гранит
  • Потолки
  • Стекло, поликарбонат, зеркала
  • Стеновые материалы
  • Строительные технологии и достижения техники
  • Строительство, ремонт, монтаж
  • Сухие смеси, сыпучие материалы
  • Тепло-, гидро-, звукоизоляция

  • ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ В КАТЕГОРИИ
  • Как построить баню на даче (475)
  • Строим беседку (70)
  • Шатровая беседка своими руками (35)
  • Обустраиваем детскую площадку (22)
  • Немного о художественной ковке (10)
  • Тенденции коттеджного строительства (10)
  • Как построить баню на даче (8)

  • Западные стандарты домовладения начали завоевывать разумы среднего класса в Украине еще лет 10 назад. За этот срок на стадии проектирования и строительства находится наиболее шестидесяти элитных коттеджных городков, а выше 2-ух 10-ов уже отстроено. Повсевременно высказывалось мировоззрение, что личное домовладение имеет огромную популярность и устойчивость к колебаниям рынка. К огорчению (либо радости) этот сектор не уберегло от кризисного обвала цен даже явное ценовое преимущество коттеджной жилплощади перед схожими предложениями в городках. Сейчас огромную элемент коттеджной жилплощади готовы реализовать чуток ли не дешевле себестоимости постройки.

    Меняем город на городок

    Согласно украинскому законодательству, коттеджный городок — это пригодным образом оформленный земельный участок, который подступает для строительства коттеджей (всеполноценных малоэтажных зданий) для круглогодичного проживания. Эта замля обязана быть элементом населенного пт либо иметь статус оного, по этому живущие там люди имеют адресок жительства могут быть зарегистрированы благодаря ему. Обычно, коттеджные городки проектируются в едином строительном ансамбле и строятся вблизи огромного городка.
    От хаотической сельской или дачной стройки коттеджный городок различается наличием централизованной инфраструктуры (2­полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, обустроенные общественные зоны, освещенные улицы, спортивные площадки, возможен торгово­развлекательный комплекс, администрация по управлению городком, предоставляющая полный комплекс коммунальных услуг), определенной типичностью строительства от 1-го застройщика, комфортного локального климата и принадлежностью жителей к одной социальной категории населения.
    В зависимости от класса коттеджного поселка инженерное оборудование домов может состоять из системы воздушного отопления и кондиционирования, горячего водоснабжения и системы тепловых сетей от газового котла, электроснабжения, водопровода, канализации и телефонизации, доступа к спутниковому телевидению и вебу.

    Чем больше, тем лучше

    Застройщики дают последующую классификацию коттеджных поселков: элит-класс (люкс и премиум-класса), бизнес-класс и эконом-класс. Эта классификация зависит от метража домов и размеров участков. Премиум­класс обычно располагается в радиусе 10—20 км от городка, а бизнес и эконом уже подальше — 30—90 км. При всем этом неотклонимым условием всех коттеджных городков является удобное дорожное и транспортное сообщение с огромным городом.
    Коттеджные городки премиум-категории обычно располагаются в лесопарковых зонах с водоемами. Площади участков — от 50 соток, площади коттеджей от 500 м2. Неотклонимым условием служит наличие собственной жилищно­эксплуатационной организации, службы сохранности, гостевого паркинга, магазинов, спорткомплекса, детских площадок и дошкольного учреждения, медцентра, ресторана. Также в комплекс услуг может заходить прачечная, автомойка, аптека, кинотеатр, вертолетная площадка, боулиг и гольф­клубы, теннисные корты, зоопарк, ипподром, дискотека, салон красоты, церковь, почтовое отделение, бассейн, ледовый каток, сауна и прочее. Отдельные коттеджи могут быть обустроены системой «умный дом», когда электроника контролирует температуру воздуха, расход электро энергии, пожаробезопасность и пр. Стоимость этой инженерной системы может составлять до 25% от цены всего здания. Принадлежность к высочайшему классу определяется еще ценой и качеством стройматериалов и технологий, использованных при возведении коттеджа. Стоимость домовладения в элитных городках в 2008 году варьировалась в пределах 1,5­5,5 млн. у.е.

    Доступнее квартиры

    Коттеджные городки бизнес­класса обычно располагаются в 30 км от главного городка, рядом с лесом и водоемом. Площадь коттеджей — 300—500 м2, участков — от 15 до 50 соток. Общее количество домов в коттеджном городе обычно около 40-100, а площадь, которую он занимает – наиболее 30га. Стоимость коттеджей в летнюю пору 2008 года варьировалась от 250 тыс. до 2 млн. у.е. Бизнес­класс также предполагает наличие культурно­бытовых объектов и инженерного обеспечивания, лишь в наиболее «скромном» варианте. То же самое можно огласить и о использываемых в постройке материалах, технологий и «начинки» домов. Дома данного класса, обычно, строят из пенобетона и газобетона, что несколько дешевле, чем кирпич или древесные срубы в элитном домовладении.
    Коттеджные городки категории эконом­класса обычно строятся на расстоянии от 50 км от черты городка. Коттеджи в 100—300 м2 располагаются на участках до 15 соток. Это доступное загородное жилье, которое в 2008 году можно было приобрести вместе с землей за 100—200 тыс. у.е. Удешевление строительства обосновано качеством стройматериалов и стоимостью технологии возведения. При строительстве особняков данного класса обычно применяется каркасно­щитовая система, которую еще называют американской. Существует мировоззрение, что по техническим чертам эти дома фактически не уступают кирпичным, но при всем этом существенно выигрывают в стоимости и сроках сдачи (3­4 месяца). Метод каркасно­щитового строительства состоит в том, что внутренность стен заполняется известняком, а внешняя и внутренняя часть обшивается деревом. Благодаря этой технологии коттеджи в зимнюю пору держат тепло, а в летнюю пору сохраняют прохладу. Не считая того, покрыв древесные стены лаком, непритязательный обладатель может сэкономить на внутренней отделке дома.
    Разновидность экономного домовладения — таунхаус (блокированная строительство). Это 3-4хкомнатная квартира с гаражом, приусадебным участком, расположенная в обустроенном месте за городом, доступная еще большему количеству вероятных покупателей. Для застройщика таунхаусы дают возможность возвести больше квадратных метров жилья, не увеличивая площадь коттеджного городка. Но не глядя на тот факт, что наиболее половины покупателей все таки интересуются домами эконом­класса, эти коттеджные городки еще пока не довольно представлены на украинском рынке недвижимости. Приобрести жилье в таунхаусе в 2008 году можно было по стоимости от 120 тыс. у.е.
    Спецы по недвижимости сравнивают цены на дома в коттеджных поселках с ценами на городское жилье. За те же средства покупатели получают множество преимуществ загородной жизни, к примеру: экология, простор, другое качество и стиль жизни.

    Распродажа – два по стоимости 1-го

    В ближайшее время наблюдается тенденция реализации новопостроенных домов по ценам, не покрывающих издержки на стройку. Похоже, это единственная возможность их хоть как-то воплотить. Предпосылками обвала спроса на казалось бы «непотопляемый» вид недвижимости стали трудности с делом из­за кризиса, отсутствие возможности погашать ипотечные кредиты и получать новейшие займы. По мнению одних экспертов, в самое близкое время стоимость квадратного метра в коттеджном домовладении опустится до 500—700 у.е. Девелоперские компании из­за таковых цен на коттеджной «вторичке» должны либо продавать дома для себя в убыток, ниже себестоимости, либо совершенно замораживать стройку. По подсчетам профессионалов содержание построенного коттеджа в товарном виде в течение года обойдется в 300—400 у.е. на м2 площади.
    По данным SV Development, в среднем квадратный метр пригородного домовладения в Киевской области обвалился в стоимости на 25% (до 400 у.е. ), по сравнению с августом 2008 года. Ежели ассоциировать с январем 2009 года метр жилья в коттеджном поселке снизился на 10,67% и на этот момент оценивается в 1382 у.е. (средний показатель по Киевской области). Земля с января 2009 года подешевела в отдаленных районах Киевской области до 17%. Средняя стоимость домовладения — 270 000 у.е. (с учетом стоимости земли).
    К примеру, девелоперская компания, продающая коттеджи бизнес­класса в городке «Олімпік­Park» (19 км Житомирской трассы) огласила скидку в 15%, и к середине марта стоимость квадратного метра домовладения, включающего стоимость земли, будет наименее 1000 у.е. за м2. От 53000 гривен стоит квадратный метр жилья в коттеджном городке «Михайловский сад» (Киево­Святошинский р­н, 14 км до города).
    Вне коттеджных городков дома дешевеют более стремительно. В марте на сто процентов реально будет найти дом с гаражом на 10—12 сотках в пределах цены 200 тыс. у.е. в радиусе 5­10 км от столицы.
    Уже на этот момент продают коттедж в Вите­Почтовой (260 м2) за 180 тыс. у.е. — это минимум в 2 раза дешевле, чем он стоил в летнюю пору; 120 тыс. у.е. требуют за такой же дом в Василькове — стоимость в 2­3 раза ниже предкризисной; а в Новоселках можно приобрести таунхаус (91 м2) за 85 тыс. у.е. — в два раза дешевле, чем заплатили за него прежние хозяева.
    Но все-таки некие спецы убеждены, что на рынке загородной недвижимости намечается «потепление». В марте проявится адекватная стоимость, соизмеримая с качеством предлагаемого жилья. Позднее цены замрут или возобновят планомерный рост, прибавляя 10—15% за год. Крупная элемент застройщиков пока реализует только землю, заключая контракты на генподрядное стройку и перенося сроки сдачи в эксплуатацию, выжидая, пока ситуация наладится. Между тем, покупатели в сегодняшней экономической ситуации ориентируются на покупку на сто процентов готовых загородных домов.

    .


    Rambler's Top100



    Copyright © 2009г.
    Строимся.ру - ремонт своими руками! При использовании материалов - ссылка обязательна. Адрес для контакта и предложений: админ@stroimsia.ру