.
главная | статьи | карта | реклама

Смета ремонта, отделки квартиры

КАТАЛОГ СТАТЕЙ
  • Архитектура и дизайн
  • Бетон, ЖБИ, кирпич, фасадные материалы
  • Все о вентиляции и кондиционировании
  • Все о инструментах
  • Все о отоплении и газоснабжении
  • Все о сантехнике и канализации
  • Все про электрооборудование
  • Двери входные и межкомнатные, перегородки
  • Кровельные материалы, водосток
  • Лакокрасочные материалы
  • Напольные покрытия
  • Окна, оконные блоки, остекление
  • Плитка, мрамор, гранит
  • Потолки
  • Стекло, поликарбонат, зеркала
  • Стеновые материалы
  • Строительные технологии и достижения техники
  • Строительство, ремонт, монтаж
  • Сухие смеси, сыпучие материалы
  • Тепло-, гидро-, звукоизоляция

  • ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ В КАТЕГОРИИ
  • Подвал как место для жизни (64)
  • Последовательность ремонта (35)
  • Энергетический аудит зданий (26)
  • Готовый проект коттеджа (18)
  • Высотное строительство жилых домов (14)
  • Контроль качества ремонта своими руками (14)
  • Тихий дом. Защита от шума (14)

  • Почти все планируют сделать основательный, высококачественный ремонт собственного жилья, но не многим удается воплотить эти проекты в жизнь. Препятствием для такового начинания почаще всего стает не боязнь сложного «производственного процесса», а ужас перед нескончаемой чередой принужденных расходов, способных подорвать бюджет хоть какой семьи.

    Но устоявшееся мировоззрение о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, неверно по собственной сущности. Как и в любом другом деле, определяющее значение тут имеют оптимальный подход и разумная экономия. Кропотливо обмысленный и отлично спланированный ремонт дозволяет не только лишь избежать денежных заморочек, да и окупить понесенные издержки. А началом отсчета при таком подходе стает хорошо набранная смета.

    Смета на охране домашнего бюджета

    Чтоб верно составить смету, необходимо отлично представлять для себя весь размер работ, их специфику и нужные для их выполнения материалы — не только лишь список, да и количество. А означает, суметь верно оценить состояние квартиры либо дома и осознать, что сделать вправду нужно, а без чего же возможно обойтись, какие материалы применять. Чтоб все просчитать, нужен большой опыт в организации и проведении строй и отделочных работ. Потому расчет должны создавать выполняющие ремонт спецы: компания-подрядчик либо прораб.

    Тут есть два главных момента. Во-1-х, смета обязана быть исчерпающей, а итоговая цифра – учесть все затраты, исключая возможность внеплановых трат. Спецы должны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли речь о комплексе работ либо о их отдельном участке. Во-2-х, смета обязана отражать настоящую потребность в материалах и фактическую стоимость работ. «Сметы строителями, обычно, завышаются, - говорит Александр Суворов, директор компании «Стройнадзор». – Например, на ремонте обычный двухкомнатной квартиры просто можно «накрутить» как минимум 30%».

    Вариантов искусственного роста расходной части существует масса. Можно указать стоимость строй материалов выше средней рыночной цены, вписать работы, которые по сути выполнены не будут, завысить расход цемента, крепежных частей и т.д. Какую-то элемент затратных статей можно проверить без помощи других, к примеру, исследовав прейскуранты пары магазинов и строй компаний. Но далековато не постоянно обыденный человек, не владеющий особыми познаниями и опытом, способен найти все «подводные камни».

    В данном случае помощь может оказать знакомый строитель, а ежели такового нет, то следует обратиться в компанию, занимающуюся проверкой смет. В текущее время множество компаний дают личным лицам аудит всей ремонтной документации. Оказывают подобные сервисы и строй компании, имеющие в собственном штате сметчиков. В столичной строительной компании «Свой дом» отмечают, что, как правило, опосля кропотливого анализа представленной сметной документации итоговая стоимость работ понижается минимум на 10%. Цены на составление и проверку смет могут быть различными: все зависит от размера работ. Некие компании берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), остальные – построчно (ориентировочно 250 руб. за одну ценообразующую строчку).

    При проведении капитального ремонта, вместе с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический надзор. В данном случае завлеченные клиентом спецы с определенной периодичностью будут выезжать на объект, проверяя ход работ и их итог. «Работы не будут сданы, ежели их не воспримет технадзор, – говорит инженер компании «Стройнадзор» Олег Артемьев. – Нельзя, к примеру, закрыть проводку, пока не пройдут испытания». В случае обнаружения дефектов подрядная организация должна за собственный счет устранить все недочеты. «Все претензии обусловлены нормативной базой, — отмечает спец. — И спорить с строчными истинами никто не станет — это для себя во вред».

    Даже ежели заказчик не планирует завлекать специализированную компанию для проверок, началу ремонта должен предшествовать шаг составления нужной технической документации: сметы, эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Предварительный шаг непременно окупит себя, потому что предотвратит целый ряд незапланированных расходов.

    Детали и аспекты

    Лишь распланировав все на бумаге, можно приступать к работам. Львиная толика издержек по смете связана с приобретением строй материалов. Тут нужно сходу оговориться: экономить можно, но далековато не на всем.

    В особенности это относится к материалам, от которых впрямую зависит сохранность проживания в квартире либо повреждение которых может привести к значительному вреду. «Электропроводка и розетки, трубы и сантехника — это как раз те составляющие, экономить на которых нельзя ни в коем случае», - считает конструктор Петр Власенко. «К тому же, исправлять потом проблемы в инженерных коммуникациях чрезвычайно дорого», - добавляет прораб Владимир Маслов.

    Покупая электрооборудование, следует отдавать предпочтение продукции узнаваемых производителей: Legrand, ABB, Gusi Electric и др. Стоимость проведения высококачественных электромонтажных работ, включая стоимость материалов, прокладку проводов, установку автоматов, розеток и установка сопутствующего оборудования, в настоящее время составляет от 500 рублей в пересчете на квадратный метр площади.

    Установка ванны и унитаза обойдется в 3-5 тыщ рублей за каждый «предмет», раковины – приблизительно в тыщу рублей, прокладка водопроводных труб – от двухсотен до тыщи рублей за метр, в зависимости от материала трубы, установка водосчетчика стоит приблизительно 3 тыщи рублей. Не считая того, традиционно требуются работы по монтажу вентилей, «гребенок», водяных фильтров, полотенцесушителя и т.д. В общей трудности придется издержать 15-30 тыщ рублей.

    Рассчитывая бюджет ремонта, постоянно стоит учесть, что при оформлении контракта с одним подрядчиком на выполнение комплекса работ клиент имеет право на получение скидки.

    Просчитать издержки на сами материалы очень непросто: можно приобрести обычный унитаз за 3 тыщи рублей либо реальный «трон» в 10 раз дороже. Велик и разброс в стоимости ванн (от 5 до 50 тыщ рублей, не считая гидромассажных «агрегатов»), умывальников и т.д. А вот при покупке труб, вентилей, фитингов, редукторов и остального коммуникационного оборудования лучше не «мелочиться» и приобрести высококачественные приборы: Bugatti, Sena, Hydrosta, Pex и пр.

    Отдельная статья расходов — отопление. Оно делается навечно, потому имеет смысл выбрать секционные биметаллические радиаторы. Их стоимость составляет в среднем 500 рублей за секцию, батареи для обычной городской квартиры обойдутся приблизительно в 10-20 тыщ рублей. Работа по их монтажу будет стоить около 3-х тыщ рублей за «точку». Для обеспечивания способности поддержания в квартире неизменной температуры воздуха следует позаботиться о установке автоматических радиаторных терморегуляторов.

    По мнению прораба Владимира Маслова, ни при каких обстоятельствах нельзя экономить на главных черновых работах: возведении надежных межкомнатных перегородок, выравнивании и подготовке основания для пола и неких остальных. «Если на данный момент средств не довольно, можно приобрести обои подешевле, поставить дверь попроще, положить не тиковый, а дубовый паркет. А вот на не плохое фундамент под все виды облицовки потратиться необходимо. Тогда в последующий раз, собравшись заменить паркет на наиболее дорогой либо переклеить обои, можно будет с уверенностью огласить: пол и стенки готовы к отделке», - говорит спец.

    Нынешние материалы отделки разрешают получить неплохой итог, избежав значимых расходов. К примеру, ламинат либо линолеум с рисунком «под дерево» просто заменят паркет. Для сопоставления: стоимость ламината в среднем от 300 до 1500 рублей за кв. м., паркета — от 1,5 до 15 тыщ.

    Тоже необходимо знать о неких проф хитростях, способных сберечь средства. К примеру, ежели вы вначале запланировали оклейку комнаты фактурными обоями, то можно отрешиться от выравнивания стенок. Таковая отделка делает зрительный эффект, позволяющий скрыть недочеты поверхностей.

    В конце концов, и в самих материалах могут быть заложены резервы для экономии: наиболее долгий срок службы по сопоставлению с аналогами, простота внедрения, маленький уровень расхода и другие характеристики. К примеру, штукатурки «Wallplast» имеют чрезвычайно неплохую адгезию («сцепляемость» со стенкой), потому до и опосля их внедрения не необходимо грунтовать поверхность.

    Вначале довольно дорогие натяжные потолки (около 800-1000 руб. за кв.м.) служат долго не требуют ухода. Это относится и к пластмассовым окнам. «Использование материалов с огромным сроком службы при ремонте можно разглядывать как длительное вложение средств: с течением времени эти издержки на сто процентов окупаются, а сам «продукт» не доставляет собственном владельцу морок при эксплуатации», - говорит Лев Минуллин, управляющий отдела продвижения Группы компаний ПРОПЛЕКС, наикрупнейшго русского изготовителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. К примеру, по результатам испытаний в сертификационном органе Госстандарта Рф профиль PROPLEX получил коэффициент долговечности, равный 60 годам использования.

    Потому при приобретении строй материалов постоянно следует уделять свое внимание на их свойства. Ведь полностью может получиться так, что внедрение вначале наиболее дешевенького материала потом приведет к доп расходам.

    Оптимальный подход нужен и в организационных вопросцах. «Материалы для ремонта лучше получать в одном магазине: во-1-х, в данном случае наверное получится получить скидку, во-2-х, так можно сэкономить на доставке, - припоминает Лена Алферова, личный дизайнер интерьеров. – Следует предварительно изучить особые предложения строймаркетов – разные бонусы и акции также могут уменьшить смету». Необходимо кропотливо обмыслить очередность доставки материалов на объект, чтоб не пришлось ездить за ними много раз. Это дозволит минимизировать транспортные затраты.

    Строительная математика

    Итак, из чего же же складывается смета? Ее главные разделы — стоимость работ и ведомость расхода материалов. При этом 1-ая элемент обязана быть разбита не по видам выполняемых работ, а по объектам ремонта. Получится приблизительно так: перегородки, полы, потолки, стенки, просветы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, различные работы (уборка, вынос мусора, демонтаж) и т.д. Таковой подход дозволит проанализировать весь процесс поэтапно. 2-ая элемент состоит из перечней материалов для подготовительных и финишных работ. Другими словами раздельно числятся строй консистенции, трубы, провода, монтажные части и пр., раздельно — окна и двери, краска, обои, паркет, розетки, светильники, раковины и т.д.

    Как указывает практика, базу расходов устраивают материалы — порядка 65-70%. 2-ой по размеру статьей издержек служит стоимость работ. «Если сначала 2000-х годов оплата труда рабочих составляла приблизительно 20% от общей сметы, то уже сейчас стоимость обученных работ — это приблизительно 30% от цены ремонта 1 квадратного метра жилья», — отмечает Миша Дымшиц, генеральный директор консалтинговой компании «Дымшиц и партнеры».

    Ежели же говорить о стоимости обустройства жилища в абсолютном выражении, то, по оценкам профессионалов, средняя стоимость «косметического» ремонта составляет сейчас около 3,5-4 тыс. руб. в пересчете на 1 квадратный метр площади, а капитального — порядка 10-12 тыс. руб. Это приблизительные числа. Кроме всего остального, размер сметы зависит от возраста и типа строения. Так, в новеньком монолитном доме придется возводить межкомнатные перегородки, опосля чего же делать стяжку в каждом помещении. Потому ремонт в данном случае будет стоить дороже и обойдется приблизительно в 20 тыс. руб. за м2. А вот панельные новостройки традиционно сдаются «под чистовую отделку». Это означает, что без подготовительной подготовки тут можно проводить ремонт, близкий к «косметическому», при малых издержек – порядка 7-8 тыс. руб. за м2.

    Время от времени поступают последующим образом: самые обыкновенные работы выполняют без помощи других, а сложные операции, требующие высочайшей квалификации, поручают спецам. Для каких-либо работ (малярно-штукатурные и пр.) можно обратить внимание личных мастеров, а вот электрику и сантехнику лучше доверить мастерам с лицензией. «И с компанией, и с частниками необходимо заключить контракт, прописать в нем все этапы работы, сроки их выполнения и штрафные санкции в случае нарушения обязательств», - припоминает советник президента финансово-строительной компании «Лидер» Григорий Алтухов. «И непременно просите с бригадира все товарные чеки на произведенные растраты, также расписки на все средства, которые вы выдаете прорабу. Оплачивать работу ремонтников идеальнее всего поэтапно», - рекомендует Лена Алферова.

    Ремонт квартиры либо дома полностью можно выполнить, уложившись в определенную сумму и сроки, рассчитанные заблаговременно. Обуздать кажущийся бесконтрольным процесс поможет предварительное планирование, периодический подход и кропотливая подготовка нужной документации, сначала — составление детальной сметы. Ежели все отлично обмыслить, то «стихийное бедствие» перевоплотится в процесс, наблюдение за которым способно доставить настоящее наслаждение его организаторам.

    Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС


    .


    Rambler's Top100



    Copyright © 2009г.
    Строимся.ру - ремонт своими руками! При использовании материалов - ссылка обязательна. Адрес для контакта и предложений: админ@stroimsia.ру